Peningkatan atau perbaikan yang dilakukan penyewa pada properti sewaan yang menjadi milik pemilik.
Improvements and betterments adalah peningkatan atau perbaikan yang dilakukan oleh penyewa (tenant) terhadap properti yang disewa, yang menjadi bagian permanen dari bangunan dan tidak dapat dipindahkan.
Contoh improvements and betterments:
- Renovasi interior (partisi, plafon, lantai)
- Instalasi AC central
- Pemasangan sistem sprinkler tambahan
- Upgrade instalasi listrik
- Kitchen build-out (untuk restoran)
- Shopfront modification
Dalam asuransi:
- Improvements and betterments BUKAN milik penyewa secara hukum (melekat pada bangunan milik landlord)
- Namun NILAI EKONOMIS ada pada penyewa (yang mengeluarkan biaya)
- Penyewa perlu mengasuransikan improvements and betterments secara terpisah
- Polis landlord (houseowner) biasanya TIDAK menanggung improvements milik tenant
Basis penilaian:
- Original cost dikurangi depreciation berdasarkan sisa masa sewa
- Jika lease 10 tahun dan renovasi usia 3 tahun: depreciation 30%
Risiko:
Jika kebakaran menghancurkan improvements dan penyewa tidak mengasuransikannya, penyewa kehilangan seluruh investasi renovasi.
CONTOH PENGGUNAAN
Penyewa ruko menginvestasikan Rp 500 juta untuk renovasi interior (partisi, AC, lantai). Lease 5 tahun. Penyewa membeli asuransi improvements and betterments SI Rp 500 juta. Di tahun ke-2, kebakaran menghanguskan renovasi. Klaim: Rp 500 juta × 3/5 (sisa lease) = Rp 300 juta (setelah depreciation sisa masa sewa).